Парфёново и «бутиковые застройщики»: девелопмент и аффордансы городской периферии
Ключевые слова:
девелопмент, аффордансы, вернакулярные районы, городская периферия, маркетингАннотация
Исследование посвящено стратегиям девелоперских компаний, реализующих жилые проекты на старозастроенных территориях, находящихся за пределами городского центра. Эмпирическую основу исследования составили интервью с представителями компаний, внешнее и включенное наблюдение за процессом девелопмента. В первой части статьи на примере вернакулярного района Парфёново в Тюмени исследуются мотивы компаний, приступающих к работе с этой территорией, и связь представлений девелоперов об устройстве рынка девелопмента с представлениями о районе. Выделяется характерное для большинства работающих в районе компаний самоопределение «по масштабу». Во второй части исследуются аффордансы района, которые могут распознаваться и использоваться девелоперскими компаниями. Мы обсуждаем три типа аффордансов — ландшафтно-исторические, коммуникационные и земельные. Третья часть посвящена стратегиям компаний по отношению к району, которые позволяют им позиционировать продукт как экстерриториальный или связанный с данной локацией. Исследование показывает, что большинство девелоперов, работающих на территории района, не склонны отождествлять с районом свои проекты. В то же время один из девелоперов, более крупный по масштабу, отсылая к урбанистическим идеям, использует стратегию локализации своего проекта. В результате элементы районного контекста трансформируются в уникальное торговое предложение, выделяющее проект среди иных участников рынка недвижимости. Кейс девелоперской компании, работающей на территории района, позволяет проследить, как эксперименты с маркетингом жилого комплекса, строящегося на территории городской внутренней периферии, становятся инструментом подготовки территории к реализации девелоперского продукта за счет символической трансформации района.Скачивания
Библиографические ссылки
Головачев, П. М. (Ред.). (2004). Тюмень в XVII столетии: собрание материалов для истории города. Тюмень: Мандр и Ка.
Иваненко, А. С. (2008). Новые прогулки по Тюмени. Тюмень: Радуга-Т.
Корандей, Ф. C., Глушенков, Д. Е., Митов, И. П., Ожирельев, Н. В., Потапов, Е. А., Сёмочкин, А. С., Цихашева, С. М., Яворская, А. В. (2025). Виды, дамбы и урбан-виллы: девелоперы и трансформация статуса ландшафта речной поймы в городе Тюмени. Городские исследования и практики, 10(2), 39-54. https://doi.org/10.17323/usp102202539-54
Корандей, Ф. С. (2025a). «Наконец-то мы видим город»: участие студентов магистратуры «Концептуальная урбанистика» в предпроектных исследованиях Центра урбанистики ТюмГУ. Фольклор и антропология города, 7(2), 89-94. https://elibrary.ru/NRCIMB
Корандей, Ф. С. (Ред.) (2025b). Провоцирующие ландшафты: городские периферии Урала и Зауралья. М.: Новое литературное обозрение.
Малышев, Г. Н. (2024). Концепт идентичности в современной российской архитектурно-градостроительной практике как инструмент профессиональной легитимации: этнография одного бюро. Городские исследования и практики, 9(4), 40-53. https://doi.org/10.17323/usp94202440-53
Павлюк, С. Г. (2015). Методика дифференциации городского пространства (на примерах городов России, Западной Eвропы и СШA). Региональные исследования, (2), 26-36.
Патканов, С. К. (1888). Материалы для изучения экономического быта государственных крестьян и инородцев Западной Сибири: Вып. 1. Экономический быт государственных крестьян Богандинской, Бухарской, Кашегальской, Черевишевской и Яровской волостей, Тюменского округа Тобольской губернии. Санкт-Петербург: тип. Я. И. Либермана.
Пузанов, К. А. (2013). Территориальные границы городских сообществ. Социология власти, (3), 27-38. https://elibrary.ru/RYYXVZ
Пузанов, К. А. (2021). Стереотипы внутригородских районов. Вестник Московского университета. Сер. 5. География, (2), 13-18.
Ротбергер, В. Д. (2024). «Созидательный конфликт» или «подвешенность»: темная сторона профессиональной дискоммуникации в архитектурно-строительной деятельности. Городские исследования и практики, 9(4), 54-63. https://doi.org/10.17323/usp94202454-63. https://elibrary.ru/ZCBAHH
Смирнягин, Л. В. (2013). Вернакулярный район. В А. П. Горкин (Ред.). Социально-экономическая география: понятия и термины. Словарь-справочник, 35-36. Смоленск: Ойкумена.
Третьякова, А. А. (2024). Антропология крафтового архитектурного бюро: как идеи превращаются в проекты. Городские исследования и практики, 9(4), 22-39. https://doi.org/10.17323/usp94202422-39. https://elibrary.ru/BSENNB
Applebaum, H. (1981). Royal Blue: The Culture of Construction Workers. London: Holt, Rinehart and Winston.
Brown, P. H. (2015). How Real Estate Developers Think: Design, Profits, and Community. Philadelphia: University of Pennsylvania Press.
Charney, I. (2007). Intra-metropolitan preferences of property developers in greater Toronto’s property market. Geoforum, 38(6), 1179-1189. https://doi.org/10.1016/j.geoforum.2006.12.009
Coiacetto, E. (2001). Diversity in real estate developer behaviour: A case for research. Urban Policy and Research, 19(1), 43-59. https://doi.org/10.1080/08111140108727862
Cuff, D. (1992). Architecture: The Story of Practice. Cambridge: MIT Press. Hale, R. F. (1971). A Map of Vernacular Regions in America. Minneapolis: University of Minnesota Press.
Jordan, T. G. (1978). Perceptual Regions in Texas. Geographical Review, 68(3), 293-307. https://doi.org/10.2307/215048
Marchand, T. H. J. (2009). The Masons of Djenné. Bloomington: Indiana University Press.
Meijer, R., Buitelaar, E. (2023). What drives developers? Understanding vertical (dis)integration strategies in the land development process. Land Use Policy, 2023(131), Article 106718. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2023.106718
Molotch, H. (1976). The city as a growth machine: Toward a political economy of place. American Journal of Sociology, 82(2), 309-332.
Mommersteeg, B. (2023). Variations of a building. Basingstoke: Palgrave Macmillan.
Mwando, S. M., Mooya, M. M., Musvoto, E. (2024). A systematic review of locational decisions of property developers. In E. K. Gavu, C. Okoro (Eds.). African Real Estate Society 2024 Conference Proceedings. 10-13 September, Livingston, Zambia, 159-172. Livingston.
Reeves, R. (1970). Reality in advertising. New York: Alfred A. Knopf Publishing.
Relph, E. (1976). Place and placelessness. London: Pion.
Riemer, J. W. (1979). Hard hats: the work world of construction workers. London: Sage.
Ring, L. A. (2006). Zenana: Everyday Peace in a Karachi Apartment Building. Bloomington: Indiana University Press.
Rosen, G. (2017). Toronto’s condo-builders: development approaches and spatial preferences. Urban Geography, 38(4), 606-625. https://doi.org/10.1080/02723638.2016.1179426
Ruming, K. J. (2010). Developer typologies in urban renewal in Sydney: Recognising the role of informal associations between developers and local government. Urban Policy and Research, 28(1), 65-83. https://doi.org/10.1080/08111140903356403
Şalaru, M. (2025). An anthropology of architectural transformation: The changing fabric of a Romanian block of flats. London: UCL Press.
Thiel, D. (2012). Builders. Class, gender and ethnicity in the construction industry. London, New York: Routledge.
Vercel, K. L. (2021). Feels like home: How home stagers construct spatial rhetorics to persuade homebuyers. Consumption Markets & Culture, 24(6), 545-574. https://doi.org/10.1080/10253866.2021.1891894
Yaneva, A. (2009а). Made by the Office for Metropolitan Architecture: An ethnography of design. Rotterdam: 010 Publishers.
Yaneva, А. (2009b). The making of a building: A pragmatist approach to architecture. Oxford, Berlin, New York: Peter Lang.
Zelinsky, W. (1980). North America’s vernacular regions. Annals of the Association of American geographers, 70(1), 1-16. https://doi.org/10.1111/j.1467-8306.1980.tb01293.x
